아파트값 인상 원리는

아파트값 인상 원리는

아파트값이나 땅값이 올라가는 이유는 부동산 수요자가 늘어나고 부동산 공급량이 줄어들면 올라갑니다.

최근 아파트 값이 올라가는 이유는 20ㅡ30ㅡ40세대 아파트 수요자가 늘어난 것도 원인이고 금리가 낮으니 은행 정기예금이 풀려 부동산으로 돌고 있고
기타 정부자금이 풀리니까 시중에 돌던 자금이 부동산으로 돌고 죄저임금 인상으로 자금이 무주택자에게 돌고
노처녀 노총각들이 결혼을 늦추며 아파트 수요가 늘어나 부동산 인상요인이 발생되었는데 추가적으로 허위매물을 올리며 가격이 높아진 것은 모두들 인정을 합니다

이렇게 수요자가 늘어나지만 아파트 공급만 많이 늘리면 아파트값이 올라갈 일은 없습니다

하지만 서울시 재개발 재건축이 늦추어지고 부동산 규제가 많아져
가격이 인상되고 있습니다.
부동산은 규제가 많으면 많을 수록 공급이 줄어들어 가격은 폭등하게 됩니다

그래서 정부에서 재건축 재개발 용적율을 500%로 인상하며 우리나라
주택총수가 예를들면
2500만개라면 이번 용적율 인상으로 5000만개로 공급을 늘릴 수 있는 정책을 발표했기 때문에 아파트 값이 4ㅡ5년 이내에 일본,미국처럼 50%이하로 추락하게 되는 극약처분을 했는데도 불구하고 서울시내 재개발 재건축이 너무 늦추어졌기 때문에 수요에 공급을 못 따라주어 당장 거주할 아파트가 부족하여 가격이 급등하는 것 같습니다

이럴 때는 부동산 규제를 하면 안되고 일부 부동산 완화정책을 쓰며 1년 동안 아파트를 많이 가지고 있는 사람이 매물을 내놓을 수 있는 유화정책을 써야 된다고 생각합니다 예를 들면 아파트 많은 사람의 매물을 살 때 매수자에게 취득세를 낮추어 주고 아파트 다량 보유자 양도세와 부동산업 법인세를 대폭인하
정책을 펼치면 아파트를 많이 가지고 있는 개인과 법인이 아파트를 매물로 내놓게 하면 공급을 빠르게 늘릴 수 있다고 생각합니다

그러면서 추가적인 재개발 재건축으로 공급을 늘려야 될 것입니다

ㅡ서독코치(오병화)ㅡ

The principle of raising apartment prices is,

The reason why apartment prices and land prices go up is that as the number of real estate demand increases and the amount of real estate supply decreases.

The reason for the recent rise in apartment prices is the increase in the number of 20-30-40 households' demand for apartments, and the interest rate is low, so the bank's time deposits are released and turning to real estate.
With the release of other government funds, the money circulating in the market goes back to real estate, and the money goes to homeless people due to increased wages.
As old maids delayed their marriage, the demand for apartments increased, resulting in a real estate increase, and everyone acknowledges that the price has risen due to additional false sales.

As the number of people in demand increases, the price of apartments will not go up if the supply of apartments increases a lot.

However, Seoul's redevelopment and reconstruction have been delayed and real estate regulations have increased.
The price is going up.
The more regulations there are, the lower the supply and the higher the price.

Therefore, the government raised the floor area ratio of reconstruction and redevelopment to 500%.
The total number of houses, for example,
If it's 25 million, the price of apartments will fall to less than 50 percent within four to five years due to the announcement of a policy that can increase supply to 50 million units due to the increase in floor area ratio, and despite the drastic measure that the price of apartments will fall to less than 50 percent as in Japan and the U.S., the redevelopment and reconstruction in Seoul has been delayed so much that the demand has not been able to meet the demand, so that the price is likely to increase.

In this case, real estate regulations should not be enforced, but some real estate mitigation policies should be used to appease those who own a large number of apartments for a year. For example, when buying a large number of apartments, the acquisition tax should be lowered for buyers and the transfer tax for apartment owners and real estate industry taxes should be drastically reduced.
I think we can quickly increase the supply by allowing individuals and corporations with large apartments to put them up for sale.

And we're going to have to increase supply through further redevelopment and reconstruction.

-West German coach (Oh Byung-hwa)-